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遵义古城商铺可以买吗 乡镇的门面房现在值得入手吗?

时间:2021-06-21 01:09:55 阅读:51355

遵义古城商铺可以买吗 乡镇的门面房现在值得入手吗?

乡镇的门面房现在值得入手吗?

不值得入手,此次疫情对实体经济打击很严重,乡镇未来的人会越来越少,在不久的将来生意会不那么好做,而且现在很多电商瞄准了乡镇市场,更加优质低廉的商品会抢走一部分市场。所以不建议选择乡镇商铺进行投资。

商业古街商铺能买吗?

商业古街商铺不能买。

四线城市的商铺,开发商卖170万,目前租金最多7万,可以入手吗?

初中学校对面,108平,地段是不是很好,主要是想自营,前景如何?

买商铺的时候,一般情况下,一方面是要分析一下地段,这个谁都知道,是不是闹市区,人流量是不是很大,未来会怎么样,都懂的分析一下,但是还有两件事一定要清楚,一个是要算一笔账,多会回本,另一个就是准备经营什么,这两个条件都很直接明了,一看就能明白,对吧?

当然,选商铺的时候,还有很多说法,大门头,选两边,小户型,进深等等,还有就是几层商铺,都有关系,但是今天这些选商铺的事,就不多说了,专门说一说算账的事,还有经营的事,因为你想自营,对吧,那就重点的说一把!

一是要定要算一笔账,那就是回报率,算回报率的时候,还要算上资金成本,才可以算得清楚;

例如,170万,年租金7万块,简单一算需要24年,才能回收成本,24年,是多少个月,应该是300个月了,相当于租售比1:300超过这个数值就属于,不良投资资产数值了,1:200到1:300之间是可以投资的,1:200以下是超级值得投资的,1:300以上就属于不适合投资的范畴了,这是标准;

这个底商,如果按照投资回报比来计算,一般般,如果你还要按揭贷款,那就资金成本太高了,回报时间过长,属于不适合投资的范畴;

即使贷款80万,首付90万,分10年还清,也需要20万的利息,有增了租售比的回报时间,会在27年左右,租售比1:340了,就属于不值得投资范畴了;

你要贷款,年租金低于8万,就属于不良资产了,不贷款还好了,可以买;

如果你要是自营,那我也简单的聊一下,仅供参考,哈!

二是经营状况决定商铺的价值,商铺的价值,在于商铺产生的经营价值,例如万达,如果经欢迎不善,那么万达广场就一文不值了,买到的商铺也打了水漂;

经营水品,经营品类,都决定着商铺的潜在价值,什么意思呢?

在20世纪初,很多商业街火爆的时候,商铺租金都是连年增长的态势,很多经营商场的商业公司,赚的盆满钵满,再后来经历了洗礼,特别是互联玩网的到来,经营每况愈下,商铺也变得开始慢慢的租金萎缩,后来商场,就开始更换经营思路,搞影院,玩体验项目来带动;

唯一好点的就是社区商铺,受到的影响是最小的,为什么社区商铺受到的影响最小呢?

很简单,社区商铺服务的群体,服务的品类,更加贴合实际的体验,例如你买个酱油,是不是不能从网上直接订单,速度达不到那么快,于是社区商铺还在很好的活着,而且社区商铺,还在不断的增加更多的服务品类,包括快递代收,社区银行,社区服务等等,都是在体验,服务上更加的具有粘合性;

你挨着学校,经营什么品类,这个很重要,经营者的思维也很重要,如果经营得好,那岂不是很有意思?

但是自己经营,为什么不租赁,非要买下来,你以为要买下来就是自己的,经营会更好,还是租金太麻烦,总之觉得你要自营,还不如租赁更划算;

为什么呢?

170万放在一个房子上,经营一年赚20万,能不能达到还是两说的,如果租下来才7万的租金,170万去理财,每年按照5%的收益率也能达到8万块钱,你这又是何必这么玩的惊心动魄的呢?

阿永哥点评:

一是商铺的未来都在10年以后,为什么这么说,经营一个商铺,少说需要3三年打基础,把品类,把信誉打好基础,才能进行下面的经营,等你赚钱了需要6年以上吧,6年以后才开始赚钱了,不算不知道,一算发现,还挺伤脑经的;

二是计算一下回报比例,比啥都强,收益率低于5%的时候,就不如理财来得快了?

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